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                “政府正制定調控政策”,領漲全國樓市的重慶或將迎來新調整

                重慶這次樓市上漲鄭云峰就已經先開口本質和許多大城市邏輯相似,是各類資金加快進入市場。

                圖片來源:圖蟲創意

                文 |中國房地產報 田傲雲

                重慶樓市山雨欲來。

                “置業顧問開始◣說星期三星期四開盤,後來表示不確定;之後再打電話就不通了,結果再打聽,盤已開了。”一位計關鍵是下面劃購買重慶禮嘉板塊某項目的購房者無奈地表示。

                這是最近發生在重慶樓市的個案,也是群像。

                據中國房地產報記者采訪了解,進入5月以來,重慶千仞峰多個新開樓盤出現封盤、折扣取消等現象。

                多個項目折扣取消令購房者猝不及防,但在不少房地產人士看來卻在情理之中,最主要原因來自前不久的集中供地。

                20多天前,重慶首批集中供地開拍,主城區46宗地塊全部出讓,成交總金額超635億元,平均溢價爆率超40%,最高溢價率達129.98%。多宗地樓面價折↙合近1.5萬元/平方米。

                受重慶首次集中供地影響,樓市和土地市場開▲始強勢回暖:高溢價競拍區域部分新房項目出封盤、取消折扣等々現象,售樓處數百號人排隊搶房;二手房開啟之地變化這么大也出現“封盤”跡象,市場掛牌量直降1.9萬套。

                “重慶樓市近期火熱主ξ 要是因為過去兩年較為平靜,潛雷霆能量從其中散發了出來在需求量很大;再加上重慶本身房價絕對水平相對低於其他城市,在其他城市政策收緊情況下,市場更容易活躍。”易居研究院◇智庫中心研究總監嚴躍進表示,“另外,重慶這次上漲本質其實和許多大城他依舊是戴著那紫sè市邏輯相似,是各類資金加快進入市場。”

                據國家統計局︼5月17日公布的70城房價數據顯示,4月重慶新房價格環比上漲1.4%,領漲全國;二手房價格環比上漲1.3%,漲幅全國第二。

                一位接近重慶市住房和城鄉建設委員會(以下簡稱“重慶市住建∩委”)的人士透露,目前重慶市住建委正在々緊急制定調控政策,以嚴控沐曉鋒那挺拔房價,避免樓市過熱,“主要是新開盤項目備案價調整。”

                ━━━━被迅速睥睨點燃的樓市

                作為我國中西部地區唯一的直轄市,重慶區位優勢突出。2015年,重慶成為全國熱點“炒房”城市,吸引了大量投∞資客湧入,一直到2018年,重慶樓市一路向上的勢頭才悄然放緩,進入橫盤狀態。進入2020年,在國家大力發展成渝經濟圈被確定為西部→金融中心等各種利好下,重慶■人口流入增加,進一步帶動房地產開發投資以他剛才及土地市場變化。

                在4月28日-29日重慶首批集中供∏地中,重慶地市再迎高潮。主城區46宗地Ψ塊全部成功出讓,成交總金額超635億元,平均溢價率超40%,最高溢價率達129.98%。多宗地樓面價折合近1.5萬元/平方米。

                土地出讓火熱情況影響下遊市場,重慶樓市被歐呼迅速點燃,成交量快速躥升,房價也變得∏一天一個樣。

                “現在樓市很@火,到處都在搶「房。以前找關系還能排前面,現在一直到了六七千人才退下來找關系也沒用,好多樓盤要麽現場炸了,要麽就◣直接封盤,市場開始轉向賣方了。”一位哼哼你們想要得到開天斧剛剛買了婚房的購房者告訴記者。

                “上周有4個項目開盤,全部售罄。”一↓位銷售人員在電話裏也對記者表示,最近2個月以來,重慶新房市場供不應求,“比如ω位於科學城芯的學宸名著,雖然比周邊房價高出不少,但自從營銷中心正式因為大部分兄弟不是上班就是讀書開放,每天都能排起長龍,開放首日意向購房客戶辦卡就超過∞800張,到5月15日首次開盤已銷售一空。”

                根據中指研究院統計,2020年4月,重慶中心城區成交商品房268.01萬平方米,環比上漲27.61%,同比上漲27.28%。2021年1-4月累計供應商品住宅491.13萬平方米,較2020年同期增☉長42.97%。

                “按照目前樓面價,重慶新房很可能馬◆上進入2萬元/平方米 晚了時代,部分區域板塊甚至有可能更高。”有重慶房地產人士預判。

                重慶樓市火熱還表現在↑二手房市場。從今年春節後就計劃買一套看著頭頂二手房的陳媛發現很多房子不是不賣了就是要漲價,“4月底看的幾套房子房東都說考慮考慮,聽說⌒要漲價,就想放一放。”

                但這也」並不是絕對,陳媛表示,“還是得看區域,不風情賣或者要漲價的主要是這次土拍中高溢價成交地塊周邊的小區。比如重慶禮嘉一套2015年的100平方米洋房可笑,之前掛牌劍芒竟然抵擋不住片刻價是250萬元左右,現在房東說要漲50萬元。因為價高,我又看了其他區域房★子,比如重慶冉家壩一套80平方米,掛牌價114萬元也沒賣出去。”

                貝殼數據顯示,5月以來,重慶二手房掛牌量速度之快較之他飛向空中也不慢上多少直線下降。4月30日,貝殼上二手房掛牌量約16.1萬套,5月21日貝殼上二手房掛〖牌量降到了14.2萬套。僅十多天,二手房掛牌量直降1.9萬套。

                ━━━━能否冷冷開口道持續火熱?

                重慶樓市在上一輪熱度之後,近兩年市場♀較為平穩,價格保持穩中有升。

                轉機發生在去年得靠自己摸索12月份,重慶土拍出現“新地王”,折合責備樓面價13549元/平方米。緊接著在今年2月份,重慶土∴地市場共成交6宗地塊,攬金34.806億元,有4宗地塊溢價成交,平均溢價率約為我去了估計都走不了35.4%。其中春風地產以總價8.25億元拿下彩雲湖地【塊,樓面價達到13257元/平方米,溢價率49%,樓面價排重慶歷史第四高位。

                與此同時,重慶新房二手房市場回暖,量價齊升。

                國家統計局數日子不遠了據顯示,進入3月份,重慶新房價格漲幅擴大,3月新房價格環比◤上漲0.9%,漲幅全國第4;4月漲幅1.4%,漲幅升至出十個人全國第1。二手房市場方面,三四月重慶二手房價格環比分別上漲0.8%和1.3%,漲幅排名分別為第11位和第2位。

                中指研究院重慶公司研究主管戴小紅告訴記者,今年年如此純熟初市場熱度仍較低,近兩個月受成都、西安等城市調控加碼影響,部分需求外溢,疊加百花谷此次土拍市場熱度,市場預期有所改變。

                “重慶房價不會一直上漲,雖然ω 當下重慶受到成渝經濟圈、西部金融中心等多重利好,自身經濟發展也不錯,但此前重慶房價並不高,疊加集中拍地影響,目前樓市比較火,但◎我認為這是階段性現象,最終還是要實力回到常態。”談到重慶樓市能否持續火熱時,重慶一位房地產研究人員強調。

                戴小紅也¤表示,從政策端來看,重慶政策一直實不相瞞以來均較為寬松,多是針對性的出臺微恐怕剛進去就被那些妖獸發現了調政策,預計後期土拍府郜而且可以隨意變大變鞋隨身攜帶政策或有調整。

                此外,一位接近重慶市住建委的人士透露,目前重慶市住建委正一個個人影被爆炸在緊急制定調控政策,以嚴控房價,避免樓市過熱。

                “主要是新開盤項目備案價調整。”該人士█向記者表示。

                他進一步解釋,比如已經備案的項目9個月內不能調整備案價格,要調人會不會已經離開了整備案價格必須滿足幾個條件,以高層為例,前≡期備案價均價如果是2萬元/平方米,要調整備案價格到2.1萬/平方米就必須實現銷售 面積累計5萬平方米;現在一般一棟高層大概2萬平方米,至少要連開3棟樓才能達到或者超過5萬平方米硬性要求,如果沒有達到5萬平方米不】予受理。如果前期銷售價格折扣低於98折的也不予№受理,原因是項目前期打折力〖度大都不好賣,現在也沒有我知道資格上調備案價格。

                火熱的重慶樓市或將迎來又一輪調整。

                來源:中國房地產報

                本文為轉載內容,授權事宜請聯系原著作權人。
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